קטגוריה: Uncategorized

שנת בדק
מושג שנת בדק מתייחס לתקופה שתחילתה מיום בו הקבלן מסר לידיכם את מפתחות הדירה ועד תומה של שנה ממעד זה. קבלני בניין וחברות בניה נוטות להתייחס לתקופה זו בלבד אל מול רוכשי הדירה, שבה הקונים קרי הדיירים אמורים לאתר ליקויי בניה, אם בכוחות עצמם ואם בעזרת שירות של חברות מומחות בתחום אשר להם הכלים, הידע המקצועי וגם הניסיון רב השנים לביצוע בדק בית.

טעות נפוצה בקשר למונח שנת בדק בית:
קבלנים רבים פונים לרוכשי הדירות החדשות המתלוננים על ליקויים ודורשים מהם כי ימתינו עד לתום שנת הבדק קרי שנת המתנה אחת שתחילתה מרגע מסירת מפתחות הדירה, והנה לאחר שנה זו מתחייב הקבלן להגיע לדירה ולבצע תיקוני שנת בדק כהגדרתו.

האמור לעיל, המונח שנת בדק או להמתין עד תום שנת הבדק, אינו אלא המצאה של הקבלנים. אין כל סעיף בחוק המחייב את רוכשי הדירות להמתין שנה עד לתיקון הליקויים ע"י הקבלן. זה מונח מוטעה ומטעה שהשתרש לו ברבות הימים והצליח וממשיך להצליח להטעות רוכשי דירות רבים שאכן לא אחת נעתרים לדרישה זו של הקבלן וממתינים שנה בתקווה שמיד לאחריה יפעל הקבלן לתקן את הליקויים בדירתם, כאשר גם תקווה זו לעיתים מתבדה.

דוח בדק בית
לאחר שמומחה הומלי הגיע אל הבית וביצע בדק בית ערך את כל הבדיקות, חקר ומדד, השווה את המפרט הטכני של הבית אל אשר בוצע בפועל, השווה בין תקני הבנייה המחייבים ועוד, לאחר מכן יופק עבורכם דוח הומלי בדק בית אשר בו מרוכזים כל ממצאי הבדיקות נכון ליום הבדיקה, ליקויי הבניה, הדרך לתיקונם, עלות תיקונם ומשך הזמן הנדרש לתיקון והכל בפורמט משפטי ובתצהיר שבועה המתאים כראייה כדין להגשה בבית המשפט.

מרכיבי דוח בדק בית
• פרטי ניסיון והצהרת מהנדס המומחה לקבילות חוות הדעת בבתי המשפט.
• בדיקת התאמה למפרט טכני, לתוכניות מכר, לחוק מכר הדירות, לתקנות התכנון והבנייה, תקנות הג"א, הוראות מתקני תברואה ותקנים ישראליים.
• איתור ליקויים ומיקומם בעבודות:ריצוף, גג, קירות, חלונות, דלתות, פיתוח, תקרות, מערכות (אינסטלציה חשמל וכו' ), ציפויים וחיפויים, רטיבות, נזילות וכו'.
• פירוט תיקונים נדרשים.
• אומדן עלויות לתיקונים והשלמת הבניה.
• תמונות (במידת הצורך).
• הערכת זמן מוערך לביצוע תיקונים.

בדק בית חדש
בדיקה מקיפה של הליקויים – ביצוע בדק הבית על ידי מומחים

בדיקת דירות לפני קנייה או הרכישה זהו תהליך הנעשה כדי לבדוק את רמת ומצב הנכס. אם אתם עומדים בפני קנייה של בית או דירה חדשים כדאי שתבדקו את הנכס לפני קבלת החלטות. אנשי מקצוע מתחום ביקורת המבנים יגיעו אל הדירה ויבדקו את הדירה, הבדיקה היא בדיקת דירה מקיפה ויסודית הכוללת נושאים שונים כגון, רטיבות, דליפת גז, מצב הקירות ועוד.

בדק בית – הערכה של מצב הבית

בדק בית היא בדיקה נעשית כדי לקבל תמונת מצב של הבית, אם אתם עומדים בפני קנייה של נכס, רצוי שתבדקו היטב מה רמת הנכס, האם הנכס במצב טוב. רצוי לבצע את הבדיקה כדי לבדוק מה בדיוק אתם מקבלים. אתם עומדים בפני קניה או רכישה של נכס? רצוי לבצע בדיקה מקיפה כדי שתדעו האם הקנייה או הרכישה משתלמת עבורכם. בדק בית נעשה עבור דירות מיד ראשונה ושנייה בדירות יד ראשונה יהיה זה הקבלן בעל האחריות, הוא זה שיאמר לנו האם הנכס נמצא במצב טוב. כדאי לבצע בדיקת בדק בית כמה שיותר מוקדם, לפני הכניסה לדירה כדי שיהיה אפשר לראות אם אין ליקויים בדירה.

בדיקת דירה – יתרונות

בדיקת דירה מעניקה לנו יתרונות רבים, אנחנו נכנסים לדירה בראש שקט, ללא דאגות, אנחנו מקבלים תמונה כוללת של הנכס, בדיקת דירה חושבה מאד בדירות יד שנייה, שדברים רבים קרו בדירות במהלך השנים שעברו. באמצעות הבדיקה אנחנו מודעים בדיוק לכל הליקויים האפשריים במבנה. הבדיקה נעשית על ידי איש מקצוע בעל הבנה בתחום, לאחר הבדיקה הוא מגיש לנו דוח, הדוח מעניק לנו הערכה של מצב הדירה.

חשוב לשמור על הדוח, הדוח קביל בבית משפט במידה ונחליט לפנות לבית משפט. בדיקת דירה מעניקה לנו שקט נפשי, אנחנו יודעים בדיוק מה אנחנו מקבלים, באמצעות הבדיקה אנחנו מתוודעים לדברים שלא ידענו על קיומם קודם לכן, שהיו יכולים לגרום לנו להרבה כאב ראש, לכן חושב מאד לבצע את הבדיקה. הקדימו תרופה למכה, הזמינו לביתכם איש מקצוע שיגיע ויבדוק את הנכס שלכם, זה ישתלם לכם, כך תוכלו להיכנס לדירה החדשה בראש שקט ולהבטיח שהדירה נמצאת במצב טוב, לא חסרים סיפורים על אנשים שנכנסו לדירות ומצאו את עצמם מסובכים עד מעל לראש.

קניית דירה הוא צעד גדול שמצריך ייעוץ וחוות דעת מקצועית, היות והדירה שאת/ה מעוניין לקנות עברה תהליך בנייה ארוך ועבדו בה אנשי מקצוע רבים, יתכן שיימצאו בה נזקים או חוסרים מסוימים, הדוגמאות למקרים דומים הן רבות, כולנו מכירים אסונות שהתרחשבו בעבר בבניינים.

לכן אנחנו מאמינים שבדק בית הינו חובה לפני כל קנייה, וחשוב שהוא יבוצע באופן מקצועי על ידי מהנדס בעל נסיון בבדיקת דירות או מבנים ציבוריים, אשר יתמקד בבדיקת כמה אלמנטים חשובים, כמו איתור ליקויי בניה לאחר בנייה ושיפוץ, בדיקת תשתיות חשמל, מים, יסודות ואיטום.

לקבלת הצעת מחיר התקשרו אלינו: 054-330-9555

בסוף תהליך  הבדיקה – המהנדס הבודק יגיש דו״ח הנדסי מקצועי קביל בבית המשפט, דו״ח זה דרוש כדי לממש זכויותיך כדייר נכנס, ומשפיע על המחיר הסופי של הדירה שאתה עומד לקנות.

בדק בית ומושגים
ריכזנו לא מעט מידע לגבי מושגים השגורים בתחום ובעיקר חוזרים ונשנים על עצמם, גם בקרב הקבלנים ונציגי חברות הבניה וגם בקרב אנשי מיקצוע אשר מומחים בנושא ומשתמשים מעת לעת בהם.
אלו ביטויים שיש לתת עליהם את הדעת ולהכירם לפני התחלת ההתדיינות מול קבלן הבניה וגם בהמשך התהליך – במיוחד אם לא יושרו ההדורים בין הצדדים שהם רוכשי הבית ומצד שני חברת בניה.
קבוצה נוספת של אנשי מקצוע אשר עושים שימוש במושגים אלו הינם עורכי הדין אשר אמורים לייצג אתכם בבית המשפט ומולם עורכי הדין של הקבלן שבנה את הבית.

מסירת בית לרוכשים – לעיתים הקבלן מתנה מסירת מפתחות הדירה בחתימתכם על מסמך מסירה, מבלי שכלל ראיתם את הדירה. ומאמר נוסף לגבי מסירת בית ותנאים או חוק מכר דירות.

מפגעי רעש בבית – נכנסתם אל בית חדש והנה כאשר ביקשתם להתרווח על הכורסא ולהתענג …מהם מפגעי רעש

ליקויי בניה – ישנם לא מעט סוגים של ליקויי בניה כגון ליקויי אינסטלציה או ריצוף.

בניית בית – בניית בית וחיפוי אריחים בקירות חוץ, בית עם סדקים בקירות…

תוצאות בדק בית – בדק בית ואיתור סדקים בבתים חדשים, וישנם לא מעט ממצאים וליקויים שונים.

בית משותף – משמעות ביצוע בדק בית בבניין משותף בו קיימות כמה דירות..

רכישת בית – רכישת בית למגורים, קניית דירה או נדלן כהשקעה כלכלית.